29件の東京都住宅局のQ&A 1/2
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2006-07-29 19:55:34敷金の精算（むかつく！）
以前住んでいたアパートの管理会社から敷金の見積書が送られて来ました。
契約書には「ルームクリーニング代は借主、汚損による襖・畳の表替え費用は折半」となっていました。
ただ、入居時に畳にシミがあり問い詰めた所表替えをしていないとの事だった...
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2006-02-26 19:45:49契約締結前の入金＆仲介除いての契約って？
はじめまして。ぜひご意見をお聞かせください。
賃貸物件を不動産屋さんを通して探しておりました。
良いところが見つかり審査もOKが出たので
いよいよ契約に入るのですが、不動産屋さんから
1枚のFAXが・・・
(1)契約日まで...
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2006-02-14 07:26:48敷金はどのくらい戻ってくる？
2月末に引っ越します。
現在の賃貸マンションは5年2ヶ月住んでいます（夫婦二人暮らし）。
敷金は2ヶ月分（34万円）を収めています。
契約書には
「借り主は、借り主またはその同居人、関係者の故意または過失の行為により、本物件又は、本...
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2005-12-21 12:14:59入居申し込みキャンセルによる迷惑料
こんにちは、相談させてください。
先日（17日）に引越しのためマンションの入居申し込みをした後、
契約日前日（19日）に急にその引越しがなくなってしまい、
契約日当日（20日）に不動産屋さんに入居申し込みのキャンセルの連絡をしたら...
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2005-12-02 01:12:33教えてください。
今賃貸物件をしています。
仮に申し込みをし、物件を止めてもらい、正式契約をする前にキャンセルとなった場合、納めたお金（家賃
１ヶ月分）は全額戻ってくるのでしょうか？
不動産屋には戻ってくると言われたのですが、両親がそんな戻ってくるはず...
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2005-10-22 21:10:46賃貸物件のキャンセルについて
新築マンションの賃貸申し込みをした後で、駐車場の立地条件が悪いことが分かったのでキャンセルをしたいのですが、不動産屋からキャンセル料として家賃1月分を支払うように言われました。この要求には応じる必要あるでしょうか？また、支払う必要ない場合は...
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2005-10-13 10:41:26賃貸契約のキャンセルについて
10月10日（月）に不動産業者と契約した、マンションの賃貸契約をキャンセルするにあたっての質問です。
本日キャンセルを申し出た場合、契約時に振り込んだ金額は、通常いくらもどってくるものでしょうか？
ちなみに契約書には、記載はありませ...
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2005-09-08 10:20:47賃貸アパートの退去について
５月末日に、実名を公表していいのか分かりませんが、大手が所有する敷金・礼金なしの物件に引越しをしたのですが、入居して１ヶ月も経たないうちに、
『管理会社がかわるので、当社所有の別物件に越して欲しい』との通知が来ました。
引越し代もクリー...
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2005-09-05 23:33:44敷金トラブル ひどい部類？助けてー！！
先月下旬、賃貸のアパートから退去しましたが以下の点が納得いきません。１：子供の壁紙への落書き（クレヨン）２箇所があり指摘されましたが家庭用洗剤でほぼキレイになりました。あとは専用のクリーニングで何とかならないかとの問いに、張り替えの一点張り...
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2005-08-30 17:34:58賃貸店舗の不動産契約について
先日賃貸店舗の不動産契約をしました。
物件を探している段階で、見たい物件のお隣さんがその物件の管理をされているようだったので、そちらで案内してもらい、後日その物件に決めるか最終下見に行ったところお隣は定休日らしく、賃貸物件のシャッターに書...
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2005-07-25 00:47:38手付金に消費税って何？
このたび、賃貸物件を契約することになりました。
敷金礼金、毎月の家賃は会社から払うので法人契約となります。
今日、簡単な申込書を記入した際に、法人との契約が済む前に先に一か月分だけ入金してくださいといわれました。（手付金？）
...
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2005-05-10 00:22:17客付業者と元付業者、それにかかわるトラブルについて
皆さんは仲介業者に２種類が存在することをご存知ですか？賃貸物件の場合、貸主（地主）さんから借り主を探してほしいと「直接」依頼された業者が『元付業者』、広く一般から借り主を探して、それを元付業者に紹介するのが『客付業者』と言うそうです。
...
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2005-03-29 23:38:10手付金の無効
重要書類が今手元にないのですが某不動産会社で部屋を見つけ、申し込みの際にいろいろ説明を受け、手付金を2万支払いました。
ここまではいいのですが、期日が28日までに残金25万を支払ってくれと言われていました。その書類にも書いてありました...
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2004-10-04 14:32:21立会い料について教えて下さい
未完成の建売（建築確認申請もまだ）について商談中です。
仲介業者からはなるべく早く土地売買契約と工事請負契約を結ぶよう言われています。
諸費用の明細書を見ると工事請負契約の方に「立会い料」というものが60万円ほど……売主との建築工事請負...
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2004-09-30 20:11:18賃貸契約書の変更について
過去ログを見ても分からなかったので質問します。
今回初めて仲介業者を通じて礼金３０万で物件を借りました。口頭契約成立してから契約書が来たのですが内容が借主に対してかなり不利な内容でしたので契約書の内容変更もしくは無償契約解除をしたいのです...
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2004-06-30 13:44:03契約更新料の交渉
今住んでる家は賃貸なんですが大家さんが2年前に変わり、新しい不動産が仲介となりそこから契約更新料を払ってくれと契約を持って来ました。今までの契約はそんな条件なかったので文句を言いましたが、敷金から引きますと言われて仕方なくＯＫしましたがその...
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2004-06-25 13:00:19退去時の不当な修繕費用請求について
以前、賃貸マンション退去立会い時に、畳表替え、クロス張替え、鍵交換、ハウスクリーニング費用など一式請求されかけ「売主負担のはずだから払いません」と主張したところ「１０階にいた人はこのとおり払っていますよ」とか「払うことになっているんです」な...
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2004-06-09 20:44:16都市計画予定のある建売の購入について
新築の建売購入することになったのですが、契約時の説明で、はじめてその土地が都市計画（道路）の予定地になってることを知りました。
現時点ではまだ計画の段階で決定しているわけでははありませんが、いざ立ち退きしなければいけなくなった時、どれ...
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2004-06-09 09:21:23敷金についての苦情を申し立てる
敷金を不動産業者が返してくれなくて困ってます。
敷金に関しては一通り調べました。
ハウスクリーニングくらいは当たり前だからと称して敷金の一部をぼったくってます。もちろん自然損耗を超える個所についての説明はなにもありません。
この悪...
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2004-05-29 16:35:49賃貸アパートについて
去年６月に築８年の賃貸アパートに入居しました。
３ヶ月前、蛇口をおもいっきりきつく回さないと水がポタポタ落ちることから不動産屋に修理を依頼、その際電話で『他にはありませんか？』と聞かれたので入居当時から動かなかったお風呂場の換気扇タイ...
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