40件の投資用不動産のQ&A 1/2
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2009-05-18 22:03:15投資用不動産購入のトラブルについて
こんばんは、教えてください。３月の末に４戸の一棟売りアパートを購入契約し、手付金と仲介業者に手数料の半額を支払いました。それからずっと銀行の審査待ちだったのですが、つい先週４戸中３戸が契約済みであることを条件に事前審査に通りました。とこ...
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2009-05-01 02:23:39不動産投資会社の内定について
現在就職活動中の大学四年です。先日、投資用不動産会社から内定を頂きました。正直周りから大反対され悩んでいます。自分の気持ちとしては挑戦したい気持ちが大きいです。非常に厳しい業界なのは承知していますが、不動産投資の営業をやっていた方の意見...
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2009-05-01 02:19:35不動産投資会社の内定について
現在就職活動中の大学四年です。先日、投資用不動産会社から内定を頂きました。正直周りから大反対され悩んでいます。自分の気持ちとしては挑戦したい気持ちが大きいです。非常に厳しい業界なのは承知していますが、不動産投資の営業をやっていた方の意見...
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2009-04-22 13:48:51マンションの売却について
以前にも一般媒介、専任媒介について質問させていただいた者です。とりあえず最初に査定していただいた不動産屋さんに専任媒介でお願いしているのですが、何もわからないまま、下調べもろくにせずに売却の相談をしてお願いしてしまいました。...
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2009-01-10 15:35:00なぜ不動産投資物件は売りに出ているのか？
不動産投資に関心あり知りたいのですが。。よく投資物件として すでに入居者の居るアパート、マンションなどが一棟ものとして、表面利回り８％とか、１１％とかの記載と共に売りに出ておりますが、なぜそのような物件が多数売りに出ているのでしょう...
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2008-12-02 21:22:53マンション経営において困っています
個人でホームページ作成を行い、マンションの空き部屋を減らそうと考えています。
他の不動産会社に依頼をすれば簡単だと思いますが、これを個人で行う際の注意点や、住人を集めるコツなどがあれば教えてください。
宜しくお願いします。...
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2008-10-23 21:14:45投資用が先か自宅が先か？
現在会社経営をしているものです。不動産投資に興味がありまして物件を物色しております。現在は会社名義で賃貸をしているのですが、買おうかと思っております。不動産価格が下落しているのでチャンスだと思っているため。そこで投資用物...
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2008-08-24 17:59:09住宅ローン vs 投資ローン
不動産投資を検討しておりますが、ローンについてご質問させて頂きます。 自分で住むために買って、それを人に貸すのは合法的なのでしょうか？ 監査等はないのでしょうか？住宅ローンは投資ローンに比べて低金利なので、かなりお得になるのではないかと考え...
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2008-08-18 18:17:47不動産投資 損益通算
投資用不動産を６件所有しております。今年中に全物件を売却できる予定です。購入価格と売却価格の差が大きく、今年１年の確定申告では損益通算し切れません。損金が大きい場合は３年間に渡って繰り越せると聞いたことがありますが、現在でも有効な制度なので...
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2008-08-06 13:40:19投資用不動産を購入する際に掛かる諸費用について
投資用不動産を購入する際、または購入後に掛かる諸費用について教えていただきたいです。
＜購入時＞
１．印紙税
２．固定資産税・都市計画税
３．登記費用
４．登録免許税
５．ローン手数料
６．保証保険料
７．仲介手数料
...
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2008-05-22 13:26:14賃貸不動産管理委任契約書における善感注意義務
賃貸不動産管理委任契約書における忠実義務について。
現在、投資用にオフィスに投資しています。その際、管理を投資不動産を紹介・買付けた不動産会社に「賃貸不動産管理委任契約書」を作成し、テナント探し、管理を一任しています。ただし、テントが入れ...
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2008-04-18 20:34:56出向による症状悪化と休職、退職について（長文です）
初めて質問させていただきます。25歳の女です。
長文になりますがアドバイスいただければ幸いです。
私は投資用不動産販売会社の顧客管理部署で先週まで
事務職として勤務していました。
転職入社して半年ですがお客様の確定申告の処理等の...
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2008-04-09 13:34:59この土地、どう思いますか？
検討中の土地があるのですが、みなさんの御意見をお聞かせください。
場所…都内で人気のある住宅街です。
状況…半年程前、古家があった土地が更地になり、今は更地になっています。
・管理地という看板に不動産業者の電話番号がかかれてい...
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2008-03-06 14:36:50不動産の所持を会社にバレないようにしたいです
ご存知の方、教えてください。
私は結婚前に不動産投資を始めました。（小さなマンションです）
後で知ったのですが、私が勤めている会社では、投資用不動産をもっている人には住宅費補助（27,000円）が支給されません。
今は私の会社の社宅に...
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2008-02-22 23:40:23転職するか悩んでます
はじめまして。このサイトを初めて利用するんですが、今とても悩んでいます。
自分は今２３歳なんですが、今年の４月に投資用不動産の会社に営業職として就職しました。
仕事ははっきり言って厳しいです。朝の７時に起きて会社に行き帰ってくるのは０時...
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2007-12-29 00:59:50開業
不動産会社(売買)を開業しようと思っているのですが、手持ちの物件もなにもない状態でお金を借りないで売買を成立させる方法があると聞きました。他社の物件を紹介して仲介手数料を貰うのみならまだしも、その人は一回自分で仕入れて利益をのっけて売るよう...
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2007-07-27 22:23:24投資用不動産の売却判断について
３年前に新築で購入した投資用マンションを売却すべきか、所有し続けるべきか、迷っているので、お詳しい方のお知恵をお借りできないでしょうか。主に不動産会社から「売却して損切りすべき」と言われるのですが、実は所有し続けたほうが得なのではないか...
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2007-06-17 21:26:45投資用不動産ローンの優遇金利について
投資用不動産ローンについて質問です。
投資用不動産を購入するにあたり、投資用不動産ローンを利用しようと思っています。
不動産屋さんの話によると優遇金利が使えるかもしれないということで銀行にあたってみるということですが、銀行が投資用の...
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2007-05-16 00:13:26アパート経営が先か・・・自宅購入が先か・・・
教えてgoo初体験の41歳既婚者です。妻39歳 娘3歳
これまで貯めた貯金が6600万、このお金を運用して都内に
アパート（8500万程度・想定年家賃収入700万）を買いアパート経営で
収入をを増やしたいと考えておりますが、現状11...
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2007-04-27 14:06:21相続税を申告しなければならないギリギリの遺産総額を、何とか基礎控除額以下に抑えたいのですが。
父名義の自宅、投資用不動産、現金預金等の遺産総額（相続税評価額）は、約９０００万円です。
法定相続人は、母、私、妹の３人なので、基礎控除額は８０００万円です。
遺産総額を基礎控除額の８０００万円以下に抑える方策として、贈与税の配偶...
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