32件の収益不動産のQ&A 1/2
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2009-05-11 21:33:35固定資産税等の算出方法がわかりません。
はじめて質問させて頂きます。収益不動産（一棟賃貸マンション）の購入を考えています。いくつかの物件を自分なりに、購入シュミレーション（利回り計算等）をしているのですが、評価証明書がない為、購入後の固定資産税、都市計画税の額の算...
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2009-05-07 23:46:11普通賃貸借契約 → 夜逃げ の処理に関して
現在、収益不動産の管理(身内の物件の管理を引き継いでいる形)をしている者なのですが、私が不動産管理に着手する以前に、所有している一戸建を賃貸として貸していたみたいなのですが、そこの物件を借りておられた店子さんが夜逃同然で出ていかれたようで、...
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2009-04-15 17:06:30普通賃貸借契約更新時の契約内容変更について
身内が所有する収益不動産の管理をするようになりました、駆け出しの大家です。(宅地建物取引主任者ではありません、勉強中です)今度入居者の方の契約更新があるのですが、(普通賃貸借契約)更新にともない契約書を一新する予定でおるのですが、それに...
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2009-03-24 20:35:46収益不動産(自己管理)の借家人賠償保険の更新について
収益不動産(アパート)の運営(自己管理)をしている者です。仲介業者を介して契約頂いた店子さんの契約更新の時期になるのですが、入居後の契約更新手続き等の一切は大家が行うという形態で営業をされている仲介業者さんに客付けして頂いたので(非...
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2009-01-08 21:00:54貯金が2000万円！どうしたら？
不幸があり相続で2000万円の現金が口座にあります。どのようにしたら有効活用できるのでしょうか？みなさまのアイデアを下さい。FX、株取引などは何もわかりません、、、。...
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2008-12-27 11:26:02不動産投資／42条1項3号道路に接道した一棟マンション
一棟マンションを中心に、収益不動産の購入を検討しています。不動産会社の紹介物件に「42条1項3号道路」に接した一棟マンションがありました。私道であれば論外ですが、不動産会社は、管理は特別区が行っているので、問題ないと言いたげです。「42...
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2008-12-11 17:15:02マーケティング資料のネタとなるデータの収集で困っています。。
建設・不動産業界の会社で経営企画をしている者です。もうすぐ予算修正の時期なので、予算編集方針を作っています。事業部の方に市場の環境も理解して頂きたいと思い、資料の中に市場マーケティング的なデータも掲載しようと考えています。お...
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2008-11-07 22:55:24不動産投資の優良物件は表には出ないのでは？
不動産投資をして、賃料を得たいと思っています。
しかし、利回りの良い物件は不動産屋さん同士で回してしまうのではないでしょうか？また、破綻したデベロッパーの物件は買取屋さんが買ってしまい、利益を乗せて再販してしまうと聞いています。
そのよ...
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2008-11-07 18:51:26年金だけで生活できますか？
私は、普通の会社を定年退職して８年目ですが、年金が２か月毎に４７万円あります。１か月分が２３.５万円となりますが、年金だけでは生活できませんね。どうしても、退職金の切り崩しになります。贅沢はしていないつもりですが、税金や社会...
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2008-09-30 10:56:43収益不動産はまだ下がる？
ほんの５年位前では利回りが２０％を超える物件
が多数ありました。
が、２、３年位前から海外ファンドなどが買いあさったり
不動産投資ブームで
利回りがかなり低下してきたいたように思われます。
しかし、ここ最近では海外ファンドが引き上...
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2008-09-17 13:10:23借り入れしていた金融機関が民事再生を申請した
資産運用のために収益不動産を昨年購入しました。
資金は、某外資系金融機関より借り入れし、滞り無く返済しております。
このたび、その金融機関が民事再生を申請しました。
まだ、支援企業など何も決まってはいないようです。
そして今月25日...
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2008-09-04 13:28:33投資の分散についてご意見ください
いつも貴重な意見ありがとうございます。
投資の分散をどうしようかと考えています。
ぜひご意見をお聞かせください。
30歳後半、家族ありです。
現金：950万
国内株式：130万
TOPIX連動型投信：12万
トルコリラ債券...
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2008-08-27 18:45:24サラリーマンの不動産収入隠し
収益不動産を購入して、年間の不動産収入が１００万円くらいあります。
しかし、会社にばれたくないので、確定申告を自分でして普通徴収にしようと思ったのですが、そうすると、会社からの給与もまとめて普通徴収になってしまって、あっけなくばれてしまい...
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2008-08-01 13:46:47収益不動産は今が買いなの？
今後のために収益不動産の購入を考えています。
実際のところ、どうなのでしょうか？
(1)今買い時なのか？
(2)一棟ものより区分所有？
(3)頭金１０００万ではどれくらいの収益不動産が買えるのか？
(4)(3)で購入した不動産では...
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2008-05-17 17:58:06マンション経営の電話営業を受けて迷ってます
昨日会社に投資用マンション経営の電話がかかってきて、年金対策になるとのうたい文句で会って紹介させてくださいという話をされました。
たまたま仕事が予定よりだいぶ早く終わりそうで予定も決まってなかったので喫茶店で話を聞く約束をして、色々説明を...
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2007-12-10 13:34:35収益不動産のに関する経費計上の範囲について （交通費について）
＜収益不動産のに関する経費計上の範囲について(交通費)＞
(1)管理に要する交通費
現在関東に居住しておりますが、関西地区に収益不動産を購入しようと検討しております。そこで質問ですが、管理等の作業（清掃や物件状況の確認等）のため、月に１...
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2007-11-02 22:33:30アパートの建築費について
初めましてよろしくお願いします少し長くて改行など読みにくいかも知れませんけれどわからないことがあり答えて欲しくて書き込みしています。現在、祖父の残した土地約１１０坪があります路線価で７〜８万ぐらい評価額は約２０００万ぐら...
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2007-10-03 01:05:23良い建築会社？悪い建築会社？
建築条件付土地建物物件の購入を検討しております。購入に当たってはその会社を調べることと書いてありますが、どのようにして調べたらいいのかわかりません。（ネットなどでは調べたのですが）その会社は賃貸・注文住宅・土地・物件・投資・収益不動産などを...
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2007-09-22 08:56:53築38アパート付き格安土地、管財弁護人が売主。10年後までに新築したいがリスキーでしょうか？
地方都市、約築４０年鉄骨造2階のアパート（120坪）を購入するか迷っています。元オーナーが破産。この物件を含め、資産は全て管財弁護人が処理しています。現在全10室中半分が入居。低い賃貸（2万から3万）なので住人は高齢者の日本人と聞いています...
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2007-06-03 08:02:04２期連続赤字で債務超過ですが国民生活金融公庫や中小公庫から借入できますか？
＜前提条件について＞
(1)３年前に収益不動産事業のための有限会社を設立しました。その際に国民生活金融公庫から１８００万円の融資を受けて２２００万円の中古アパートを購入しました。今のところほぼ満室に近い状態です。
(2)１年前に...
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