25件の収益マンションのQ&A 1/2
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2009-01-24 23:58:11不倫のペナルティ (長文です)
有責配偶者の資産 収益マンション 所有者:土地・建物=有責配偶者 抵当:銀行(次の居住マンションの抵当) 居住マンション ローン有、上記の家賃収入で返済。売却すれば完済し9百万円収益。 所有及び債務者:有責配偶者...
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2008-11-02 19:54:26旧借地法上の建物が無くなったとき。
現在、旧法の借地借家法によって、３０年更新で、土地Ａ（私の所有）、土地Ｂ（土地Ａの隣地で、Ｘさんの所有地）に、築６０年のＸさんの建物が建っています。木造一部２階建てです。このたび、Ｘさんは、自分の土地Ｂと私の土地Ａに、建蔽率いっぱいで、賃貸...
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2008-10-24 15:56:45相続税対策＆住宅の老朽化でマンションに建て替える予定ですが・・・
東京都内に住んでいる者です。
この度、家の老朽化と相続税対策の為、自宅を賃貸併用住宅に
建て替えようと考えています。
・土地の名義は母（父は他界）と主人で半分ずつ
・土地価格は1億円前後だと思われます
・他に母名義の土地資産が...
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2008-10-15 21:35:32不動産売買（法律？）に詳しい方アドバイスください
どなたかアドバイスください。私の親が不動産投資のためにマンションを買ったのですが、長期入居者がいなく、私が住み始めて3年になります。不動産投資のため、とはいえ職場に突然営業に来て過剰な売り込みにだまされた感じで買ったよう...
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2008-10-15 14:31:11低所得者。中古マンション購入か賃貸か・・・。果たしてローンは組めるのか・・・。
家族構成：母（40代）私（20代）妹（学生）。兄がいますが一人暮らし中で一緒に住む予定はありません。父はいませんので母子家庭です。
母の年収は250万くらいです。
購入予定物件3100万（駅徒歩13分・バス停有・380戸程度・築３年...
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2008-09-04 22:26:24収益マンションがありますが、住宅ローンは？
私の弟が１０年程前に現金で購入した小さな収益マンションを所有しています。
月に５万円程度の賃貸料が入っているようです。
他の人から、不動産所得があると、住宅ローンが組めないと聞きましたが本当ですか？...
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2008-08-22 12:23:07初めての不動産投資
よろしくお願いします。初めての収益マンション【区分】の仮契約を控えているものです。数ヶ月前から不動産投資の勉強を始め、ようやく気に入った物件に出会い購入申込書を提出しました。当初、売り出し価格は８００万円、購入希望価格は７４０万...
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2008-06-18 09:27:37収益マンションの管理手数料の相場
収益マンションの購入を考えております。どれだけ利益がでるのか正確にシュミレーションしたいのですが、管理手数料の相場をお教えください。よろしくお願い申し上げます。...
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2008-06-10 14:05:04不動産投資（収益マンション）について
収益マンションに投資を考えております。もし経験者の方がおられましたら、注意点やアドバイスや経験談、何でも結構なのでお教えください。とにかく初めてなもので、活きた情報が欲しいのです。よろしくお願い申し上げます。...
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2008-05-22 16:24:53賃料不払いの借主への明渡し訴訟と借主からの反訴
母の所有する収益マンションの事でご質問させて頂きます。
賃料の滞納が１年以上に及ぶ借主に対して簡易裁判所にて未払い賃料請求及び建物明渡し請求の訴訟を本人訴訟にて起こしました。
なお、母が病気療養中なので私が代理人となっています。
...
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2008-03-20 20:10:51家賃収入の入金口座を管理する方法
配偶者が収益マンションを持っています。
離婚に際しマンション＝建物は貰わず、土地を貰おうと思っていますが、それでは家賃収入を私の口座に変更できないと思います。
そこで、
(1)離婚前に年間110万円の贈与枠を利用し、建物の一部を私...
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2008-03-16 00:10:09財産分与でマンションを貰う方法
離婚の財産分与で収益及び居住用のマンションを貰うことになりそうなのですが、その方法についてのご相談です。
収益マンション
所有者：土地＝有責配偶者、建物＝有責配偶者とその母で1/2
抵当：銀行(別途持つ居住マンションの抵当)
...
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2008-03-11 18:24:39友人が立ち退きを迫られています
私のことではありませんが、知人が元彼の弁護士から立ち退きを請求されています。友人に聞くと、賃貸契約はしていなかったそうです。
裁判所からの証拠書類のなかに、「１ヶ月でも支払が遅れた場合は、速やかに立ち退きします。」との書面がありました。確...
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2008-01-25 13:06:07マンションバルコニーの看板を撤去させたい。
賃貸収益マンションを所有していますが、入居者が無断でバルコニー外に
看板を出して外観を損ねています。
撤去する様に求めましたが設置したのは３年前で、貸主も黙認していた
のだし、今更撤去したら売上が減少するので、売上げの保証と撤去費用と...
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2007-11-10 11:43:00業界用語？
不動産投資に興味があり、先日はじめて収益マンションを数棟ほど
不動産会社の方に案内していただいたのですが、その時に営業マンが
携帯で誰かと話しをしていた言葉が気になったので、意味がわかればと思い質問したいのです。
その営業マンは「かれ...
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2007-10-05 00:11:07不動産投資の頭金
収益物件を購入する際の頭金の考え方を教えてください。
1億前後の小規模な収益マンションを購入する予定です。
RC（新築）でフルローンが可能な物件です。
用意できる現金は3000万円です。
(1)3000万を頭金に使い残り70...
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2007-06-04 17:38:20金融業から業種替え・・・
ご意見をいただければ、幸いです。
日掛金融業からの転職を考えています。
皆様の中で、私同様に日掛から転職した際に、その経験を評価されて採用された。あるいは、その経験を活かせる業種・企業・会社をご存知の方がいらっしゃれば教えて頂ければと思...
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2007-05-16 13:02:32離婚後ローンの分配（長文です）
離婚を考えています。子供なし・原因は性格不一致。お互いにこれ以上一緒にいても将来は無いと考えています。離婚した場合、私もローンを支払う必要があるのか教えていただけるでしょうか。
*去年10月に3890万で、都内新築4LDKのマンションを購...
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2007-03-16 17:54:21不動産のオーナーについて教えて下さい
初めまして。
不動産のオーナーについて知りたいのですが
賃貸には必ず所有者（オーナー）がいると思うのですが
そのオーナーになるにはどうしたらいいですか？
また、採算は取れるものなのでしょうか？
私の考えでは
土地を買ってそこ...
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2007-02-19 04:25:23中古マンション購入について
お世話になります。
ご意見聞かせて下さい
マンションの購入を考えております。
先日中古マンションを紹介してもらいました。
今まで紹介してもらった物件の中では自分の希望に沿った物件なのですが（広さや立地など）、気になる点がいくつか...
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